귀농준비 ! 토지, 농지구입 꿀팁 !

안녕하세요 오늘도 날씨가 굉장히 화창하고 따뜻한데요 정말 겨울이라고 해도 이렇게 따뜻한 적이 없었던 거 같아요 이렇게 기온이 따뜻하고 따뜻하다 보니 많은 사람들이 겨울철 조금만 따뜻하게 보낼 수 있는 것 같아요 하지만 우리 농업 현실은 이렇게 날씨가 따뜻하면 조금은 달갑지 않게 다가오는데요

그 이유는 농업 창업 분야에서 날씨가 변동되는 것은 농업인들이 예측하지 못한 상황이 발생하기 때문에 작물을 키우는 데 조금은 변수가 발생한다고 말씀드리고 싶어요 특히 딸기 같은 경우에도 날씨가 따뜻하면 빨리 익어버려서 딸기를 더
키우기 전에 따야 하는 상황이 발생하므로 품질이나 가격적인 면에서 조금은 손해가 발생할 수도 있다고 하네요 장차 저도 귀로으로 딸기를 키우고자 하는 입장에서 이렇게 변화하는 날씨를 조금은 고려해야 될 것 같다라고 생각을 합니다

오늘은 귀농 시에 토지를 구매할 때 조금은 조심해야 하는 점들을 한번 살펴보고자 합니다 토지를 구매하기 전에 많은 부분을 고려해야 되는 게 현실 쪽으로 굉장히 중요한데요 토지가 정말 뭐 백만원 200만 원하는 가격이 아니고 조금 마 평수가 넓어도 옥 소리가 기 때문에 토지를 구매하는 데 있어서 정말 신중하고 평생 살아갈 집을 고르는 것처럼 굉장히 신중하게 골라야 한다고 생각을 해요 우선 땅이 구매하기 전에 첫 번째로 보셔야 할 것은 농지가 정리가 되어 있는지 보고 부터 보셔야 합니다 농지가 정리가 되어 있어야 반듯한 직사각형 모양이 나오기 때문에 시설을 설치할 때보다 깔끔하고 효율적으로 토지를 활용할 수 있기 때문에 농지 정리가 되어 있는지부터 사전에 확인을 하시는 게 가장 바람직하다고 생각합니다

그리고 두 번째로는 토지의 높이입니다 이게 보통 집안이라고 하는데 토지랑 그 바로 옆에 나 있는 도로랑 높이가 일치하면 가장 좋은 거라고 말씀을 드리고 싶어요 515 토지가 더 높아 버리면 그건 더 좋겠죠 하지만 도로보다 토지가 낮게 되며 비가 오거나 그런 상황이 발생하면 땅에 물이 조금 차거나 잠기는 현상이 발생에서 농사짓는데 그렇게 좋지
않다라고 말씀드리고 싶어요 하지만 그 땅이 도로보다 적어났다고 해서 무조건 안 좋은 건 아니고 배수로가 잘
형성되어 있으면 비가 오거나 물이 차게 되면 배수로 쪽으로 물이 잘 빠지기 때문에 그 부분도 고려해서
배수로도 꼭 확인하시기 바랍니다

그리고 다음으로는 해가 드는 방향입니다 이 땅이 위치하고 있는 방향이 해가 뜨는 동쪽으로 면적이 형성되어 있는지를 보는 게 경장이 중요합니다 남쪽이라든지 동쪽이라든지 해가 떠오르면서 내 땅으로 햇빛이 잘 드는지를 먼저 보셔야 하는데요 그래서 땅의 위치가 굉장히 중요합니다 그리고 땅 바로 근처나 바로 앞에 산이 있는지 없는지도 확인을 하셔야 합니다 방금 말씀 드렸던 것처럼 배가 잘 들어야 되는데 앞에 산이 있으면 아무리 남쪽이고 동쪽이고 좋은 위치에 있다고 해도 산 이해를 가리기 때문에 햇빛이 새벽부터 이른 아침부터 들어오지 않겠죠 그래서 앞에 해가 잘 들도록 산이 있는지 없는지도 반드시 고려해야 합니다

그리고 또 다음으로는 토지의 어느 정도 가격 상승을 기대할 수 있는 부분도 생각하셔서 야 하는데요 솔직히 농지가 가격이 그렇게 급격하게 상승하는 일은 거의 없다고 보시면 돼요 수도권이나 경기도 이쪽 지역을 제외하고는 특정 개발공사를 하지 않는 이상 은 토지가 상상하기가 조금 어려운데 그래도 향후 오년 신년을 내다보고 이쪽으로 또 특정 개발공사 있는다 라든지 도로가 새로 뚫린다 라든지 그런 부분을 한 번 고려하셔서 땅을 구입하시는 것도 굉장히 좋은 방법이라고 생각을 합니다

그 다음으로도 땅에 위치적인 면을 말씀드리고 싶은데요 우선 농사를 지으시는 분들이 거주하는 공간이랑 얼마나 멀리 떨어져 있는지 그리고 외부 손님이 오시거나 고객님들이 찾아오실 때 어느 정도 찾기 쉽고 좋은 위치거나 그리고 마을에서 크게 떨어져 있지 않은 곳에 위치하는 것이 좋다고 생각을 해요 하지만 이렇게 가까운 곳에 있는 땅은 당연히 가격이 좀 높겠죠 그래서 가격을 조금 낮게 생각하시는 분들은 거리가 조금 더 떨어져 있어도 그 부분은 조금 감수하시고 가격을 낮게 측정하시는 것도 좋은 방법 중 하나라고 생각합니다

땅를 고를 때 많은 부분을 고려해야 되지만 오늘은 제가 알고 있고 지금 생각나는 거 위주로 말씀드리고 있어요 추가적으로 생각나는 게 있다면 다음 포스팅에서 계속 이어가도록 할게요 제가 오늘 땅고르는 법 중에 마지막 팁은 물입니다 땅에서 물이 얼마나 많이 나오는 이야 그리고 좋은 물이 나오는냐에 따라서 작물을 키우는 데 많은 요소를 자우 하고 있거든요 하지만 땅을 구입하기 전에는 그 땅에 있는 물을 사전에 검사해볼 수 있는 방법은 거의 없다고 보시면 돼요 내가 땅을 구매하고 그 땅에 지하수가 나오게끔 공사를 한 다음에 그 땅에 물을 검사를 해야 되는 방향으로 이어지거든요 하지마 기존의 그 땅에서 농사를 짓고 계셨던 분들이 계시다면 그 물이 나오도로 공사를 해 놓으셨다면 사전에 양해를 구하고 물의 수질을 검사하고 난 후 본인이 키우고자 하는 작물의 해당하면 물이 좋으면 바로 그 땅을 선택하셔도 은 아버지 않으실 거라고 생각을 해요

하지만 저 같은 경우에도 이제 땅을 구입을 해야 되는데 물이 뚫려 있는 물을 받을 수 있게끔 공사를 해놓은 시설을 구입하고 싶어서많은 고민을 하고 있어요 이왕이면 제가 사고자는 땅에 물이 뚫려 있다면 그 물을 검색해보고 당을 살 수 있으니 굉장히 좋겠죠 하지마 이게 불가능하다며 바로 내가 사고자 하는 땅 근처에서 물을 뚫어 농장을 가서 물을 받아서 검사를 해보는 방법도 있는데요

하지만 이 방법은 지하수는 조금만 거리가 떨어져도 수질이 달라질 수 있기 때문에 조금은 신중하셔야 합니다 그래서 바로 옆방이나 옆 농가의 물을 틀어놓은 공사를 해 놓으셨으면 하고 물을 받아서 수질검사를 해보면 제 땅에 있는 물가 그렇게 큰 차이는 없을 거라고 생각을 해요 그래서 땅을 구입하기 전에 우리 물을 쓸 수 있게끔 뚫려 있는 공사를 해놓는 게 가장 좋기 때문에 제가 땅을 구입할 때 땅을 찾아볼 때 그런 부분을 잘 고려해서 물을 풀 수 있는 공사가 되어 있는지를 저는 한 번 중요한 우선 요소로 선택을 하고 땅을 알아볼 계획입니다

그렇게 땅을 잘 찾아서 모든 부분 제가 앞서 설명 드린 부분이 모두 충족한다면 좋은 땅으로 생각하시고 다른 면서 들도 꼼꼼히 체크하셔서 땅을 구입하시는 게 가장 현명한 방법이라고 생각합니다 감사합니다